Ринок земельних ділянок

Середня вартість гектару за весь час роботи ринку землі становить близько 37 тисяч грн за гектар. Перший місяць після поновлення роботи у травні 2022 року ціни сягали 43 тисяч грн за гектар.

Ринок землі — це можливість продавати та купувати у власність землі сільськогосподарського призначення. Мораторій на купівлю-продаж сільськогосподарських земель було знято 01 липня 2021 року — через 20 років після запровадження. Право на продаж та купівлю таких земель мають лише фізичні особи. Компанії зможуть скористатись цією можливістю з 1 січня 2024 року.

Які фактори зараз впливають на ринок землі

З практичного досвіду юридичного супроводу угод з відчуження земельних ділянок, судового захисту інтересів клієнтів в земельних спорах, можна виокремити наступні фактори, які впливають на ринок землі.

Перше, це воєнний стан, бойові дії та економічна не визначеність.

Як аграрії так і власники земельних ділянок враховують ці фактори під час погодження умов контрактів.

Окремо також приділяється увага місцю розташування земельної ділянки та ризики, які можуть вплинути на цільове використання земельної ділянки, з огляду на воєнний стан.

З активними бойовими діями виник ще один фактор, який впливає на ринок землі - замінювання, яке впливає на можливість використання земельної ділянки за цільовим призначенням та досить суттєво впливає на вартість землі.

Також, ще одним фактором, який опосередковано впливає на ринок землі є фактор доцільності придбання аграріями земельних ділянок у власність з огляду на погіршення логістики продажу урожаю.

Ну і досить суттєвим фактором, який впливає на ринок землі, є економічна складова.

Зокрема, вартість гектару землі постійно збільшується.

На це впливає як коливання іноземних валют так і зменшення, на ринку, кількості земельних ділянок для відчуження.

Хоча держава і здійснює підтримку запровадженої земельної реформи, шляхом впровадження спеціальних кредитних програм, проте це не суттєво впливає за загальну ситуацію на ринку землі.